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西安房子没有房产证只有 购房 合同通过中介所购买,交易流程和注意事项是什么?需要的资料是什么?

房产纠纷 2018-10-09 13:36 人浏览

共3位律师解答

在购房合同纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 13:21

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-09 13:29

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房产中介交易流程：　　
一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。　　
二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。　　
三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。　　
四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。　　
五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。　　
六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。　　
七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。　　
八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。　　
九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

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2018-10-09 13:36

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