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农村农村房子卖掉了,现拆迁,房产证没过户,可否要套房？

拆迁补偿 2018-10-09 15:11 人浏览
共3位律师解答
  • 农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
    另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
    平台特邀律师律师
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    2018-10-09 14:51

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  • 拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
    一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
    (1)《房地产转移登记申请书》；　　
    (2)身份证明；　　
    (3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
    (4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
    二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
    三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
    四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-09 14:53

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  • 一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
    1、去乡镇国土所提出申请;　　
    2、提交相关材料;　　
    3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
    4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
    5、报国土局审核，注册登记;　　
    6、发证　　
    二、农村房产证过户程序及费用　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
    征地拆迁律师团队律师
    征地拆迁律师团队
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    2018-10-09 15:11

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