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我想买一个二手房,这个房子明年8月满5年,我想那个时候在办理过户手续这样可以避税,总房款70万,今天中介跟我说,先要支付房主30万首付,然后在中介签订一个房屋买卖 合同。我想咨询的是,在中介签订的这个房屋买卖合同是否具有法律效益?如果合同签订,30万的首付款付给房主,要是在过户前房主违约终止合同,我该怎么样保证我的30万首付款返还给我?我是否可以与房主到公证处做一个借款的公证,将30万作为借款借给房主,以其房产作为抵押物,以房屋的过户日期为还款日期,到期后到公证处解除公证。这样是否可以保证我的权益么

房产纠纷 2018-10-09 15:55 人浏览

共3位律师解答

与房地产中介公司签定中介服务合同，只要双方协商一致，签字盖章就具有法律效力。
买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同，凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同。
　　《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

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2018-10-09 15:31

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二手房过户流程主要有买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

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2018-10-09 15:36

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2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

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2018-10-09 15:55

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