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我租了一个公司的门面房子。因为租赁合同到期，他们起诉我，搬家，赔偿违约金。因为他的门面房子会继续租出去，所以他今年开了一个建材市场。我也很会买建材。他的市场一到，我就想继续租房。有优先权吗？他提前一个月通知我是否符合规定。谢谢！我租了一个公司的门面房子。因为租赁合同到期，他们起诉我，搬家，赔偿违约金。因为他的门面房子会继续租出去，所以他今年开了一个建材市场。我也很会买建材。他的市场一到，我就想继续租房。有优先权吗？他提前一个

房产纠纷 2021-03-22 12:42 人浏览

共4位律师解答

不管你是甲方还是乙方，我在这里公正地分析一下：
1、如果有证据证明乙方同意等待，则乙方的诉求不能得到支持；
2、如果没有证据证明，则要依据合同约定内容来分析是否乙方是否有单方解除权；
3、如果乙方有单方解除权，则要退还本金，至于违约金，根据合同法的司法解释，得要证据证明损失存在，并不是合同上约定多少就是多少。

房产纠纷律师团队
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2021-03-22 12:27

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房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。
　　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
(一)法律上或者事实上不能履行；
　　
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
　　2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　三，房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

平台法律顾问团队
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2021-03-22 12:35

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你好！租赁合同到期拒不搬迁如何理赔可以根据以下几点维护权益
1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

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2021-03-22 12:42

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继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

法律快车咨询顾问

2021-03-22 12:42

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