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事情是这样的：2006年10月张某协议购买了李某未办理房产证的房产。2009年8月我与张某签订了该房产的买卖协议，协议签订时房产证也未办理下来。协议约定：房产总价37万，分2次付清房款，第一期付款20万，协议签订当天付清；第二期付款16万，办理房产证过户时付清。当时张某对我说房产证最晚在年底能办下来，我当时特地问他如果到年底房产证办不下来怎么办，张某说：“如果房产证一直办不了，你不是相当于20万买了个房子住吗？”但是房产证直到现在也没有办理下来。最近张某找到我，要我付清剩下的房款，理由是：“当时他考察的情况是政府和房产商说房产证最晚年底能办下来，基于这个前提他才和我签的这个合同，但现在这个前提不存在了。”，并提出了2个方案：1、我付清余款；2、合同撤销恢复原状。张某总是说，他是被政府和房产商欺骗了，他和我都是受害者。合同遇到了不可抗力，现在的合同是显失公平合同，理由是：“按合同约定的付款方式，36万的房子，只收到了20万，剩下的16万不知道什么时候能付。”请大家帮我参考一下：1.我们的合同效力；2.我们的合同是不是显失公平合同；谢谢！！

合同纠纷 2018-10-10 03:23 人浏览

共3位律师解答

不办房产证过户有什么风险，　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。
补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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2018-10-10 03:01

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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

合同纠纷律师团队
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2018-10-10 03:09

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办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
(一)、农村房产证怎么办
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，

法律快车咨询顾问

2018-10-10 03:23

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