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2012年12月有一套园区唯亭镇**的98平房子出售,与买家签订了房屋买卖合同,在托管后遇到问题不能过户,对方没有社保,然后又签订了补充协议,到2013年7月30日房子满5年再过户,期间买房补社保,付35万元给卖家,卖家将房子给买家住。过户时将剩省下的税费五万多买卖双方平分。现在已到了过户时间,买房补的税没有用,又过不了户了。现在协商不下来,要打官司,不知道卖房胜诉的把握有多少,能要求买房得到赔偿吗

房产纠纷 2018-10-10 11:46 人浏览

共3位律师解答

一、买房人应缴纳税费：
（一）房改房（满5年）契税：评估价的
1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的
0.05%
3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元
4、权属登记费及取证：55元，各区不同
5、测绘费：每人50元
（二）商品房契税：评估价的
1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的
0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证：约55元，各区不同测绘费：每人50元
二、卖房人应缴纳税费：
（一）房改房（满5年）印花税：评估价的
0.05% 土地出让金：评估价的1% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（非唯一套）：成交价的
1.0%，非住房
1.5%。补交公摊面积差价：套内面积×
10.98%×评估价×10% 营业税：一般免交。
（二）商品房印花税：评估价的
0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1%或纯利润的20％，非住房为
1.5%。营业税（不足2年）：所得收益的
5.5%

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2018-10-10 11:36

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目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。　　其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 11:42

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一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

法律快车咨询顾问

2018-10-10 11:46

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