您好,我2004年买了一套二手房,卖方只有土地证,没有房产证,我和他当时签定了购房协议.因为没有房产证,土地证至今也没能过户,他现在购买了好几套住房,需要交纳房产税,他说要我这个买家去支付这个税,不支付的话就把卖给我的房子收回,按当时卖给我多少钱退给我,当时的购房协议我已经没有原件了,只有复印件了,请问如果走法律程序的话,我的最终利益会怎样,还望专家指点迷津,多谢拜托了.
房产纠纷
2018-10-10 12:02
人浏览
共3位律师解答
-
卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明：
(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。 -
二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考 -
规定过户住房，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证，才可以申请办理过户。 土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的。需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。 《房屋登记办法》规定： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四章房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
平台延安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
没有房产证,他现在购买了好几套住房,按当时卖给我多少钱退给我,请问如果走法律程序的话
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买卖私房的法律程序是什么
#商品房买卖合同人浏览
-
给我打了个借条,现在房子也买了,公司也开了,也不说不给,到他房子搬他的东西,走法律程序我也不懂
-
没有房产证,他现在购买了好几套住房,按当时卖给我多少钱退给我,请问如果走法律程序的话立即咨询当前13,602位律师在线
-
对方不离婚怎么走法律程序
#离婚程序人浏览
-
我在罗家集看上了一套没有房产证的房子??想买??不知道要怎么走法律程序
-
离婚走法律程序多少钱
#离婚程序人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想买拆迁房,我们现通过中介与公证,他拿到产证后若不给我过户,我通过法律途径能要到房产证吗
-
买卖私房有哪些法律程序?
#房地产动态人浏览
-
但是没有房产证,我想通过法律途径希望判决我和我老公离婚,我能获得什么补偿呢?
-
没有房产证,他现在购买了好几套住房,按当时卖给我多少钱退给我,请问如果走法律程序的话
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
要离婚怎么走法律程序
#婚姻家庭人浏览
-
您好我和我老公结婚五六年了,现在实在是没发过了,提出离婚他不同意,我应该怎么走法律程序。
-
工伤怎么走法律程序
#劳动纠纷人浏览
-
咨询一下.父母的房子拆迁，我弟他要130平.剩下的90平我们再平分.这种情况我不同意，怎么走法律程序
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
工地工伤怎么走法律程序
#工伤赔偿人浏览
-
我的房子是走买卖的程序到我名下的。产权和房产都是我的名字。走法律程序是否可以卖掉我的房子?
-
诉讼离婚的法律程序要多久
#婚姻家庭人浏览
-
股权转让法律程序
#有限公司股权转让人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
而且还不是商品房,以后也没有房产证.当时开发商骗了我们,我们现在要求退钱要走什么法律程序
-
国际法院的法律与程序
#其它国际法论文人浏览
-
我想在本镇买一套私人房屋,但对方只有土地使用证,没有房产证,交易时要走什么法律程序保护我的利益?
加载中