问答详情

我叫常xx 2014年4月18日，许xx将xx装饰城由南向北第4套楼房卖给我，价格31万2千元，签订了购房协议，我给许xx贰拾捌万贰仟元。2010年6月8日，许xx介绍房主吴x与我儿子常x签订房屋买卖合同，价格15万6千元，第五条约定甲方承诺，此房交接前产权明晰无争议，未设立他项权利。说明许xx没有房屋的产权。 2011年9月21日，吴x、常x又签订合同，价格21万3千4百元，第五条约定甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责补偿。以此合同，在xxx房产市场管理所办理房权证过户。吴x没有向我儿子要钱，说明吴x、许xx之间有债权债务关系。xxx房产市场管理所的工作人员高x叫常x在《房权证》领证人的表上签字。但是，《房权证》打印好后，高x把常x的《房权证》交给许xx。许xx认为房权证在他手上，他要我除了以上的31万2千元，还要再给他一万元，我不答应，许xx发狠把我的房子卖给人家，今年5月28日，6月6日，7月29日，8月7日四次封我的门合计104小时。我找xxx房产市场管理所理论，他们也认为高x有过错，9月3日，以xxx房产市场管理所的名义在我房屋外墙上张贴公告说明房屋唯一合法产权人是常x。房管所向他要《房权证》，他不给。所以《房权证》仍然在许xx手上。转眼3年过去，没有办法入住，给我造成很大损失。请律师指点，1、许xx没有房屋产权和我签订的协议是无法履行的合同，能否说成无效合同。2、我怎样要回《房权证》。4、因为xxx房产市场管理所有过错，能不能叫他赔偿我三年的经济损失？

债权债务 2018-10-10 12:49 人浏览

共3位律师解答

房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师
推荐

2018-10-10 12:36

咨询我
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征。如果没有办理过户手续的话，应及早办理；但是即使现在还没有房产证，但是依据合同的约定和履行情况。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 12:39

咨询我
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

平台法律顾问团队
官方

2018-10-10 12:49

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台渭南律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。