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2013年我刚刚买一套二手房子,交了2万定金也业主,同时也交了一半的中介费5000块。合同上有着违约责任其中有几条写着:1.卖主在使买卖交易过程,不按时提供资料协助买主办理按揭手续等单方违约,导致买主或中介在交易过程中所产生的费用损失均由卖主赔偿;2.卖主违约后,双倍定金退还给买主;买主有权解除合同,守约方发出解除合同通知书给违约方之日起5天内卖主双倍定金退还给买主;3. 不管买卖双方在这笔交易中成不成功,中介费均不能退还,有违约方承担。(注意:这条当时我们签合同时要求划掉了) 我是先交了一半的中介费, 中介也给我了盖中介公司财务专章的收据, 另外中介还写着一涨收据给我签名按拇指。内容是说,中介费总共是10000块, 我先交了一半5000块,另一半在房子过户文件递交时在交另一半。现在业主自己说自己违约了,(按合同上业主已经毁约了),经过与中介叫业主约个时间一起过来办赔偿的事情,业主一直总找各种借口说在外面,国庆期间电话问她她说没空,说她正在客户在外面旅游,说答应我8、9号可能回来,到9号在问说15号之前会回来跟我办理这个事情,12号我在打电话想跟她确认是哪一天,她说她现在在国外,回不来,然后说她问问委托家里面人过来,我推中介打电话给她几次确认时间,最后她说他们家里面没空,这周末要出去旅游,周日晚再回来,我说回来是不是可以过来,中介说不知道,没说,我又问,那旅游回来周一可以过来吧,中介又说业主没是说,最后我说不过来我就按合同办事了,去起诉业主,最后业主让中介回复我说,随便我去告她。我先咨询下,我现在要该怎么做才可以把属于我的钱拿回来了。请指导引导下我谢谢了!

房产纠纷 2018-10-10 12:53 人浏览

共3位律师解答

既然已经签订了合同了，定金也收了。现在房主违约不卖了，就只有通过法律手段进行维权了，仔细阅读合同条款，特别是里面的违约条款，在催促几次房主，让他继续履行合同，并留下催促的证据，多次无果后，可以通过这些证据通过起诉，最终维护自己的权利。
签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。
一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。
违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 12:41

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二手房交易卖方违约且不出违约金的你可以起诉的，同时可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

平台法律顾问团队
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2018-10-10 12:45

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所谓的违约，顾名思义即违反约定，具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的，才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的，并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的，那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 12:53

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