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我们的房子只有土地使用证没有房屋产权证,我们手中的集体土地使用证能当产权证用吗,法律效力一样吗,非常想知道谢谢。

房产纠纷 2018-10-10 14:56 人浏览

共3位律师解答

关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 14:36

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房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 14:44

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没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
需要的材料：
　　
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
　　
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
　　
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
　　
4、地上建筑物附着物的产权证明；
　　
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
　　
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
　　
7、土地登记申请书；
　　
8、闲置土地审查登记表；
　　
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
　　
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
　　
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
　　
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
　　
13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
　　
14、其他相关资料.

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2018-10-10 14:56

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