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你好,我看好一套二手房,我交定金了,可是我看不到房产证和土地证,就连房主也见不到,请问怎么办.?后来我去找中介了,说请放心房子一定能卖给你的,我能相信中介么?

房产纠纷 2018-10-11 07:22 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　商品房办理土地证需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料：　　
1、转让方的原土地使用证原件；　　
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　
3、买卖双方身份证原件及复印件；　　
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

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2018-10-11 07:11

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二手房办土地证的程序：　　
(一)办事应当具备的条件：　　
1、土地证书丢失;　　
2、其他需要补办土地证书的情况。　　
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件　　
1、土地权利人应向土地登记机关报失;　　
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;　　
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;　　
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);　　
5、原权源资料。　　
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。　　
(四)收费标准：　　登记费、工本费等。　　
(五)办事程序：　　接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证　　
(六)办事时限：　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 07:15

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通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

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2018-10-11 07:22

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