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去年7月和房东签了一年的租房合同。签合同时房东口头承诺待半年，不算违约。我们当时一共租了三间卧室。现在我们两个朋友搬走了，提前一个月告诉房东，房东已经把我两个租出去了。现在要退房了，房东当时不退全款房租押金。去年7月和房东签了一年的租房合同。签合同时房东口头承诺待半年，不算违约。我们当时一共租了三间卧室。现在我们两个朋友搬走了，提前一个月告诉房东，房东已经把我两个租出去了。现在要退房了，房东当时不退全款房

房产纠纷 2021-03-30 06:32 人浏览

共3位律师解答

依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。
综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

房产纠纷律师团队
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2021-03-30 06:16

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有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

法律快车咨询顾问

2021-03-30 06:18

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出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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2021-03-30 06:32

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