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集体诉讼在收费,诉讼的时间,案件的处理等方面和个体诉讼有什么不同。如开发商一年后不给小区业主办房产证

诉讼 2018-10-11 12:06 人浏览

共3位律师解答

办理房产证需要哪些材料？
1．盖章的申请表；
2．房屋买卖合同；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
8．房屋共有的提交共有协议；
9．银行的提前还贷证明。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 11:51

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通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险：
（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

综合法律律师团队
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2018-10-11 11:59

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收费标准　　
1、交易手续费：由售房人交纳　　住宅：3元/平方米；　　
2、登记费：由购房人交纳　　住宅：80元/套；　　
3、物业管理公共资金：由购房人交纳　　住宅：砖混结构
15.6元/平方米，框架结构
16.8元/平方米；　　
4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　
5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　
6、契税：由购房人交纳　　住宅：个人购买首套普通住房按交易额的
1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

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2018-10-11 12:06

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