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事情是这样的,我们在去年7月在上海某小区够买了一套二手房,在签合同的时候,双方约定于去年的10月30日前把房屋内的户口迁出,逾期就付万分之五一天的违约金,并且呢我们压了4万块的尾款,以防止迁户口出现问题。原房东在今年1月7日才将户口迁出,在去年的11月底,我们有提醒房东他已经违约了,并他尽快解决户口这件事。今年1月7日在水电煤过户完成后房东问我们讨要尾款,我们提出了违约一事,结果房东不但不承认违约还纠结亲戚朋友天天来我家堵门,我们当初清清楚楚的在合同上写明了户口一事,但现在房东说当初在中介在场的时候说又提出来过户口延后迁出的事情,请问我现在该怎么办?法院判决的话我们有多大的胜算?

合同纠纷 2018-10-11 12:18 人浏览

共3位律师解答

房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

合同纠纷律师团队
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2018-10-11 11:56

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二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

平台法律顾问团队
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2018-10-11 12:04

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　买二手房业主违约,合同是20%违约金,起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2018-10-11 12:18

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