我是买家，通过中介公司和卖家签订了二手房买卖合同。但是由于这一块的房价一直在涨，价格每天一个，现在卖家突然提出不卖了。二手房买卖合同签订后，卖方违约应承担什么责任？
房产纠纷
2021-04-01 09:57
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。
三方签署解约协议，约定解约细则即可。 -
这种情况属于违约，买方可以主张违约金，即违约金计算按以下：
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)合同履行的程度。 -
二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
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