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买房没交齐首付，交了定金和部分首付，签了认购书，签约协议单，商品房买卖合同的补充协议，没签正式合同，还可以退房吗，补充协议有效吗买房没交齐首付，交了定金和部分首付，签了认购书，签约协议单，商品房买卖合同的补充协议补充协议有效吗？

房产纠纷 2021-04-04 10:03 人浏览

共3位律师解答

认购书只要载明合同的主体标的数量等合同必备条款，同时没有违反法律法规的其他内容，认购书是双方真实意思表示，具有法律效力。
认购书只要载明合同的主体标的数量等合同必备条款，同时没有违反法律法规的其他内容，认购书是双方真实意思表示，具有法律效力。

房产纠纷律师团队
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2021-04-04 09:54

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买房交了定金是可以退的，但要分情况。如在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

平台特邀律师
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2021-04-04 09:58

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签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

法律快车咨询顾问

2021-04-04 10:03

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