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买了汽车厂的二手房，交了很多费用。现在已经交了一笔1346元的出让金，才交了土地出让金。土地出让金怎么算，我需要交这笔钱吗？

综合法律 2021-04-04 11:34 人浏览

共2位律师解答

购买新房，买方需要承担的费用主要是下证的契税、维修基金40到60元每平、甚至是开口费等。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

综合法律律师团队
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2021-04-04 11:32

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土地出让金的计算方法：一有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；二发生转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。

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2021-04-04 11:34

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