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律师。听说转让了以前的租赁人的店铺，转让时要求在转让合同上签字，让房东一起完成了，但是以前的租赁人没有做。现在转让费已经交了。以前的租赁人只写了收据，可以要求退还转让费吗？

合同纠纷 2021-04-08 05:17 人浏览
共2位律师解答
  • 《土地法》第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷
    合同纠纷律师团队律师
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    2021-04-08 05:09

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  • 因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
    所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-04-08 05:17

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