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你好！我买了旧村改造的房子，应该注意什么？买卖协议在法律上有效吗？

房产纠纷 2021-04-12 04:54 人浏览

共3位律师解答

在买卖合同中，必定涉及一方是卖方，一方是买方。如果卖方如期交付了全部货物的，买方就应该在约定的期限内支付相应的价款。如果买方没有按时支付货款的，就需要按照合同中的约定承担逾期支付的利息和违约金等。
《买卖合同解释》(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款：
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
”
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
”

法律快车咨询顾问

2021-04-12 04:30

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协议是有效的，但不能违反限制规定，出让人就是房东家，人均不少于规定标准才可以过户

平台法律顾问团队
官方

2021-04-12 04:32

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你好，双方自愿签订，内容不违法的，属于有效合同

房产纠纷律师团队
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2021-04-12 04:54

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