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阆中的还房交易，如何确保利益。如何避免一房多卖

房产纠纷 2021-04-15 10:04 人浏览
共3位律师解答
  • “一房多卖”主要会产生以下法律后果：
    　　第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
    当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
    　　第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
    未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2021-04-15 09:39

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  • 你好，建议进行房屋预告登记，并在购房合同中对违约责任加以约定
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-04-15 09:44

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  • 注意合同约定即可
    平台特邀律师律师
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    2021-04-15 10:04

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