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全额购买的三层商店，购买时房子已经是现在的房间，开发人员推迟了一年半以上的交房，现在推迟了交房，而且没有分隔，说是在谈租房，那时全部租出去。一直不交房间，怎么办？

房产纠纷 2021-04-19 14:09 人浏览
共2位律师解答
  • 对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
    从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
    对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
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    2021-04-19 14:05

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  • 开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。
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    2021-04-19 14:09

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