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你好，我是农村户口，而且没有宅基地，我是户主，还有一岁的儿子户口也和我在农村，在这种情况下可以批准多少宅基地面积？第二个问题是，我看到田地，从别人手里买来后，国家占地面积，赔偿金是我还是卖方？

国家赔偿 2021-04-29 04:15 人浏览

共3位律师解答

买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

平台法律顾问团队
官方

2021-04-29 03:55

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依据法律规定，将宅基地转卖后，再申请的不予批准

法律快车咨询顾问

2021-04-29 04:02

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

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2021-04-29 04:15

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