本人2009年10月与**置业公司签订了购房合同,约定2011年5月30日交房,但一直到2013年11月才通知我去办理交房手续,在前去办理时,其工作人员在没有任何文件的情况下,口头告知我所交接的房子比原合同大了5个平米,要补交现金。结算的违约金说是由于**原因造成延期,违约金只赔偿百分之五十,而且不付现金只能用洁具顶,请问合理吗?
合同纠纷
2018-10-19 10:53
人浏览
共3位律师解答
-
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 -
《合同法》第七章违约责任：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 -
假设是劳动者违约，用人单位可以要求其支付违约金，其有两个作用：
其一：损害赔偿作用。劳动者突然离职，肯定会对用人单位的生产经营造成一些负面影响，那么劳动者就应当给予用人单位补偿或赔偿。
造成多大的经济损失在计量上是有一定的困难的，在现代企业和员工之间的关系应该是相互关联的，某一员工出现问题不足以影响全局，如果一个员工的流失就造成用人单位重大损失，只能说明这个企业的劳动管理存在缺陷。
如何准确确定补偿或赔偿的数额要把握实事求是、责任大小、充分考虑劳动者支付能力的原则。
其二:对违约行为予以惩戒作用。为了建立社会“诚实信用”的理念，用人单位收取违约的劳动者违约金，也可以看作对不守信者的一点处罚，是应该的。
综合以上两点作用可以看到：劳动者违约是要支付违约金的，多少要考虑到劳动者支付能力，造成经济损失大小等情况合理确定。
平台温州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
本人2009年10月与**置业公司签订了购房合同,但一直到2013年11月才通知我去办理交房手续,而且不付现金只能用洁具顶
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
装修合同签了,还未开工,可以取消合同吗
#合同纠纷人浏览
-
本人2018年1月买了汉南香榭**的房子原定于2020年8月交房，开发商说受疫情影响告知要11月交房，请问该怎么做
-
本人2009年10月与**置业公司签订了购房合同,但一直到2013年11月才通知我去办理交房手续,而且不付现金只能用洁具顶立即咨询当前12,820位律师在线
-
深圳证券交易所关于支付2009年记账式附息(三十期)国债利息有关事项的通知(2010年11月16日)
#债权债务法规人浏览
-
与开发商签订的购房合同上约定交房时间为09年9月30日,2010年5月才到物业去办理交房手续,是否可要求物业费从2010年5月算起
-
深圳证券交易所关于支付2007年记账式(六期)国债利息有关事项的通知(2010年11月3日)
#债权债务动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
本人2009年10月与**置业公司签订了购房合同,但一直到2013年11月才通知我去办理交房手续,而且不付现金只能用洁具顶
-
深圳证券交易所关于支付2009年记账式附息(十一期)国债利息有关事项的通知(2010年11月29日)
#债权债务动态人浏览
-
我在长沙**购买了一套房 房屋买卖合同上是2013年5月1日交房但是到现在2013年12月4日仍然未交房,开发商也未曾与我进行任何沟通。
-
我在**买了一套住房,合同要求是2012年10月底交房,由于他们施工问题延期到2013年1月20日才交房
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
深圳证券交易所关于支付2007年记账式(三期)国债利息有关事项的通知(2011年3月8日)
#债权债务动态人浏览
-
我于2013年4月购买开发商的商品房，合同约定2013年5月31交房，至2013年11月8日开发商才交房。
-
深圳证券交易所关于支付2006年记账式(九期)国债利息有关事项的通知(2010年12月13日)
#债权债务动态人浏览
-
我于2013年4月购买开发商的商品房，合同约定2013年5月31交房，至2013年11月8日开发商才交房。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
深圳证券交易所关于支付2010年记账式附息(二期)国债利息有关事项的通知(2011年7月21日)
#债权债务动态人浏览
-
我2009年买的房子协议签2011年2月交房6月签了正式合同8月交房但是到了现在都还没有交现在都2012年2月28号了，房子水电也还没有装好 请问应该怎么办
-
施工合同是不是要式合同
#合同纠纷人浏览
-
施工合同诉讼有效期
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我于2009年11月4日在**园买了套商品房，购房合同上写着于2010年3月15日交房。到是了到了交房期限迟迟不交房
-
施工合同几年没有诉讼时效
#合同纠纷人浏览
-
在2009年12月20日与**工程项目管理有限公司签定拆迁安置协议，2010年10月**通知我到开发商处缴房款签购房合同，到现在2011年1月20号左右**又告诉我他们协商不成闹翻了
加载中