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父亲于2000年二婚,婚后一直居与女方,现老房子拆迁(产权是我父亲),补偿安置是按照被拆迁房屋的面积来的,分得两套。拆迁安置时房屋差价以及装修用款均为女儿支付。现在他要和女方来住,请问此房屋的所有权父亲的二婚妻子是否享有?如果父亲去世,其是否有继承权?产权如何能变成我的?

继承 2018-10-19 11:25 人浏览
共3位律师解答
  • 拆迁补偿方式
    拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
    其原因：
    一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
    二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
    三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
    新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
    新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
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    2018-10-19 11:01

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  • 征收拆除房屋，货币补偿金额一般根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素确定。当事人对此应先行协商，协商不成的可委托评估。估价的结果应当保证足以买到与被拆除房屋相同水平的房屋。
    被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成：
    1）被征收拆除房屋市场评估价或协商价；
    2）被拆除房屋附属物，装修部分评估价或协商价；
    3）电话、有线电视、空调等设施移机费用；
    4）搬迁补助；
    5）营业用房屋的停产停业损失；
    6）提前搬迁奖励费；
    7）征收人给予其他奖励。
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    2018-10-19 11:08

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  • 商品房拆迁的补偿办法是：
    补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
    地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
    以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
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    2018-10-19 11:25

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