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业主委员会未举办业主委员会擅自找来一家物业管理，签的临时合同，小区业主压根不知道，如今物业管理把电梯维保了划卡乘梯机器设备，并使物业管理费与电梯费捆缚，交了物业管理费也不给正规发票，如今业主委员会组员也联络不上，电梯轿厢也坐不上。应该怎么办业主委员会未举办业主委员会擅自找来一家物业管理，签的临时合同，小区业主压根不知道，如今物业管理把电梯维保了划卡乘梯机器设备，并使物业管理费与电梯费捆缚，交了物业管理费也不给正规发票，如今业主委员会组员

物业管理合同 2021-05-01 23:20 人浏览

共3位律师解答

有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
　　
(1)物业服务合同到期；
　　
(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　
(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
　　业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

平台特邀律师
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2021-05-01 23:05

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物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等

平台法律顾问团队
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2021-05-01 23:08

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与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费。根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
这份合同对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同

合同纠纷律师团队
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2021-05-01 23:20

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