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你好，我在北京买了一栋农村房子，私下转让给了村里的人。私下有效吗？

合同纠纷 2021-05-02 15:13 人浏览

共3位律师解答

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
　　
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
　　
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
　　
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

平台特邀律师
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2021-05-02 14:52

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你好。根据我国相关法律法规的规定，会无效的。情形如下：
1.地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。
2.主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。
3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效

合同纠纷律师团队
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2021-05-02 15:00

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你好：根据相关法律规定以及司法实践，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。若合同有效，你的房子一般而言是不能收回来的

法律快车咨询顾问

2021-05-02 15:13

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