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你好，我在1998年公开投标承包了我们村的废窑洞，使用期为10年，到2008年为止，经过多年的努力，填补了洞穴，2002年，我又向村委会申请延长这块地的使用年限40年，期间，我投入大量资金建设工厂发展经济，2016年5月，XX府回收这块地，检查土地的后续合同，说后续合同无效，我该怎么办？你好，我在1998年公开投标承包了我们村的废窑洞，使用期为10年，到2008年为止，经过多年的努力，填补了洞穴，2002年，我又向村委会申请延长这块地的使用年限40年，期间，我投入大量资金建设工厂发展

房产纠纷 2021-05-02 16:14 人浏览
共1位律师解答
  • 土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。以无偿收回为例：
    1、非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。
    2、如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。
    3、如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。即"无偿收回"的情况必须同时满足以下两个条件:一，非住宅用地，二，用地期限届满前一年未提出续期申请，或者申请未获批准且事先约定不补偿。而在同一合同文本的其他条款中，有表述很清楚的"土地转让期限未到，不得收回"的条款。
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    2021-05-02 16:14

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