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2009年我们与一建设公司签订了一个土建分包合同。合同中其中有一项条款约定“竣工结算以业主结算后为准”。2010年该项目竣工投产后,由于业主迟迟未予承包商办理工程竣工结算手续,故承包商也不与我们结算。给我们造成巨大经济损失。请问律师此事该怎么办?谢谢

建筑工程 2018-10-19 17:28 人浏览

共3位律师解答

提三点建议：
　　第一，实地考察一下现场，在此基础上做好工程预算，因为承包工程必然设计造价问题，只有做好预算，心中才能有底。退一步说，即便承包不上该项工程，也能为自己积累些经验；
　　第二，规划一下施工组织设计，重点要预测一下承包该项工程所需的各种资源，包括：人、财、物的获得与采购途径、组织管理模式、业务工作流程、降本增效方式；
　　第三，按计划组织施工，做好工程施工过程的各项记录，尤其工程变更事项的签证等工作。

法律快车咨询顾问

2018-10-19 17:01

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劳务分包合同虽然较建设工程施工合同而言较为简单，但其自身有一些特殊性。需要特别注意的是，根据建设部和国家工商行政管理总局于2003年8月发布的《建设工程施工劳务分包合同标准》范本的内容，结合承包人与业主签定的施工合同的具体合同，劳务分包合同主要内容有：　　
(1)劳务分包人资质情况。　　
(2)劳务分包工作对象及提供劳务内容。　　
(3)分包工作期限。　　
(4)质量标准。　　
(5)合同文件及解释顺序。　　
(6)标准规范。　　
(7)总(分)包合同。总分包合同应供劳务分包人查阅，但有关承包工程的价格细节除外。劳务分包人要求可得到复印件。　　
(8)图纸，工程承包人应按合同约定向劳务分包人提供图纸。　　
(9)项目经理。要求工程承包人及劳务分包人都要委派驻工地现场履行合同的项目经理。　　
(10)工程承包人义务。　　
(11)劳务分包人义务。(这两项义务是合同的重心。)　　
(12)安全施工与检查。本范本约定的安全责任是过错责任。　　
(13)安全防护。这款指特定施工条件下，如：易燃、易爆地段、放射毒性环境中工作，所采取的防护措施及费用，该费用应由工程承包人承担，安全保护用品由工程承包人负责提供。　　
(14)事故处理。规定发生重大事项的处理程序及责任认定。　　
(15)保险。指双方约定，施工现场内的工程承包人方的人员，设备、材料等由项目承包人自费办理投保工作。劳务分包方的人员及自带设备(少量的、辅助的)由其自己投保。　　
(16)材料、设备供应，本条款体现着劳务分包合同的主要特征。工程承包人应按照工程劳务分包人根据图纸的要求提供，分包人要妥善保管。　　
(17)劳务报酬：有三种计价方法：A、固定劳务报酬;B、约定不同工程劳务的计时单价，根据确认的工程量计算;C、约定不同工作成果的计件单价，按确认的工程量计算，在订合同时任选其一。还可以约定固定劳务报酬或单价调整的条件。　　
(18)工时及工程量的确认：采取固定劳务报酬的，不计算工时和工程量，根据工时或工作成果计算单价的，工程承包人应定时对劳务分包人的工时及工作成果及时进行确认。　　
(19)劳务报酬的中间支付。　　
(20)施工机具周转材料供应。　　
(21)施工变更。　　
(22)施工验收。　　
(23)施工配合。　　
(24)劳务报酬最终支付。　　
(25)违约责任。

建筑工程律师团队
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2018-10-19 17:05

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承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序:　　
(1)接受中标通知书。　　
(2)组成包括项目经理的谈判小组。　　
(3)草拟合同专用条件。　　
(4)谈判。　　
(5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。　　
(6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。

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2018-10-19 17:28

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