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购买还建房，两年房龄，一次性付款,不能贷款。但开发商承诺3年内办2证，此房操作方式为产权变更。这样的房子能不能购买，如果购买的话需要注意一些什么事情，才能保证后面能拿到2证

房产纠纷 2018-10-20 23:34 人浏览
共3位律师解答
  • 产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
    业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-20 23:06

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  • 您好，还建房分为两类，第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”；第2类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质，可细分两种，分别是经适房和商品房。对于第2种，如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易，如果是商品房，拿到两证后就可以交易。办不了两证的还建房，不建议您购买。 购买还建房，需要注意以下几点：
    1、最好不要选择证书不全的还建房。
    2、提前知晓还建房性质。集体土地上盖的还建房无法办理两证，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，可以委托律师查询。
    3、购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，较好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。
    4、还建房如果没有取得两证，购房者无法向银行申请抵押贷款，必须一次性付清。
    5、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。
    6、如能在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。
    7、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-20 23:13

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  • 还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。
    还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。还建房是不能办理抵押贷款的。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-10-20 23:34

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