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我们小区在卖机械升降式车位，没有产权只有使用权，请问：1、如果我和开发商签订了协议注明可以享有与住房一样的70年使用权（超过国家规定的租用协议20年期限也一样免费使用），这样的协议有法律效力吗？超过20年会不会出现问题？2、如果在此期间我要卖房，该车位使用权可以转让吗，该如何操作？3、如果在此期间出现拆迁，我可以要求相应的补偿吗？谢谢！

合同纠纷 2018-10-22 01:58 人浏览

共3位律师解答

售车方(甲方):----------购车方(乙方):---------　　甲方----------现将----------车转让于乙方----------。该车车牌号为码为---------------------,发动机号为----------------,车架号为-------------。　　现订立合同如下：　　第一条:汽车质量：该车于----年----月登记,检验合格期至----年----月.该车养路费缴至----年----月----旬，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同.　　第二条:汽车价格：经双方协商该车的转让价为人民币￥----元。　　第三条:权利义务：　　
1.甲方向乙方转让车辆时向买受人提供车辆证件;说明汽车的现状。　　
2.乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全.并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。　　第四条:车辆过户：车辆必须过户，一切费用均由买方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。　　第五条结算方式及期限：乙方将车辆验收合格后，先付￥----元定金给甲方，待过户手续办理完毕后将本合同余款一次性付给甲方。　　第六条:合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。　　第七条:合同效力：本合同经买卖双方签字盖章后生效。　　第八条:违约责任：按(合同法)参照执行;解决合同纠纷的方式：双方友好协商，协商不成时任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起诉。　　售车方(甲方)：----购车方(乙方)：----　　联系电话：-------------联系电话：-------------　　签定时间：----年----月----日

合同纠纷律师团队
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2018-10-22 01:46

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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

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2018-10-22 01:49

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小区车位有产权吗？　　一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。　　注意：　　
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。　　
2、产生了租赁关系的车位　　根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。

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2018-10-22 01:58

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