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夫妻共同房地产，一方签订买卖合同有效吗？

房产纠纷 2021-05-15 07:53 人浏览

共3位律师解答

离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律快车咨询顾问

2021-05-15 07:41

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如果产权登记在一方名下，买受人不知道是夫妻共同财产的，合同有效；如产权登记在双方名下，买受人有理由相信出卖人有代理权的，合同有效；如夫妻双方同意一方签订买卖协议的，合同有效

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2021-05-15 07:47

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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

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2021-05-15 07:53

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