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你好，买卖商品房有哪些注意事项？

房产纠纷 2021-05-15 17:10 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

房产纠纷律师团队
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2021-05-15 16:42

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在签订正式合同前，二手房买卖有以下注意事项：
1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；房屋是否符合交易条件；房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况。
2、房屋是否存在出租的情况；房屋本身是否存在质量瑕疵；了解供水、电路、暧气、物业管理等情况

平台法律顾问团队
官方

2021-05-15 16:49

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购买商品房有哪些注意事项：
一、详细审查房地产项目的相关证件；
二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本；
三、准备相关证件；
四、签订购房合同应注意审查

法律快车咨询顾问

2021-05-15 17:10

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