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律师你好，情况是这样的：最近我手头上有点闲钱，刚好我朋友的一个亲戚因为要移民所以正在卖房。我就挺想把那套二手房买下来用作出租之类的。但是我的朋友和我说买卖二手房一定要小心，有很多陷阱。所以我就想问问二手房买卖注意事项有哪些？发生纠纷要如何解决？

其他 2018-09-30 19:57 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。根据你所说的情况，注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。 一般共有房屋纠纷，从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。希望我的回答可以帮到您。
    何丽君律师

    何丽君律师

    2018-09-30 19:55
  • 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
    张勤勤律师

    张勤勤律师

    2018-09-30 19:57
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