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我老家有宅基地，房子倒塌了，想早点盖，村里说上面不允许。里面有种植的树，现在面对村里的小屋区的改造，对我们来说不是农业户口，而是写着无论宅基地的承载户数如何，一个宅基地都要换150平方米的住宅。但是他们说现在没有房子，树不是附属物。我不知道该怎么办，请回答。非常感谢你我老家有宅基地，房子倒塌了，想早点盖，村里说上面不允许。里面有种植的树，现在面对村里的小屋区的改造，对我们来说不是农业户口，而是写着无论宅基地的承载户数如何，一个宅基地都要换150平方米的住宅。但是他

房产纠纷 2021-05-19 07:09 人浏览

共3位律师解答

棚户区改造中，关于拆迁补偿如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。
　　棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
　　而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。
若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面
积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相
应金额。

房产纠纷律师团队
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2021-05-19 06:43

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各地规定不一，参见当地具体规定

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2021-05-19 06:46

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当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿。但有时公布的标准不合法甚至不公布补偿标准。首先在问题还没有解决前，不要签订补偿协议。其次，可以从其他方面找到问题的切入点，对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式，争取提高补偿标准

法律快车咨询顾问

2021-05-19 07:09

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