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你好，我想知道小产权房是否合法

房产纠纷 2021-05-19 16:59 人浏览

共3位律师解答

对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：
1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

法律快车咨询顾问

2021-05-19 16:49

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小产权房是一些村集体组织或者开发商建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行建造的“商品房”。小产权房并非全部违反法律规定，只是因为无法获得产权证，在小产权房买卖和转让的过程中容易出现一系列问题和纠纷

平台特邀律师
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2021-05-19 16:56

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首先应该了解一下小产权房的分类，小产权房一般分为以下两种：一种是在宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。此类房屋违反《土地管理法》中关于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的相关规定。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑

房产纠纷律师团队
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2021-05-19 16:59

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