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因销售人员承诺可以办下按揭付了首付款，现在按揭办不下来，且交房期已过不交房，也不给退首付款。我想要拿回我的首付款。因销售人员承诺可以办下按揭付了首付款，现在按揭办不下来，且交房期已过不交房

房产纠纷 2023-04-22 11:00 人浏览

共4位律师解答

按照合同约定履行

房产纠纷律师团队
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2021-05-22 18:48

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你好，可以和对方协商处理

法律快车咨询顾问

2021-05-22 18:52

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依据你们的约定处理

平台法律顾问团队
官方

2021-05-22 19:10

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如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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2023-04-22 11:00

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