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我7月份在大掌柜商业街这边租了一个楼梯口来经营便利店!当初是跟物业签了2年的合同!是跟他们的保安队长签的字!盖了他们管理处的通知章!没盖合同章!现在物业换了人员!说合同无效!要我在三天之内搬走!我都做了3个月了!现在跟我说无效!我该什么做!

房产纠纷 2018-10-27 07:09 人浏览

共3位律师解答

无效合同一般处理方法：
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。
(1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。
返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

平台特邀律师
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2018-10-27 06:46

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1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房产纠纷律师团队
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2018-10-27 06:50

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房屋租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

法律快车咨询顾问

2018-10-27 07:09

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