问答详情

我朋友今年6月,在龙口买了一套酒店式8年返还本金的海景房住宅 ,出卖人:置业有限公司,委托代理机构置业有限公司,租赁合同:甲方:是我朋友,乙方:是酒店管理有限公司,酒店承诺并书面立字1-2年按总房款8%返还利息,3-4年10%,5-6年14%,7-8年18%,合同12条、担保: 注明开发商-置业有限公司自愿为乙方提供保证担保,如乙方违约,担保方置业有限公司承担连带责任保证。请我朋友今年6月,在龙口买了一套酒店式8年返还本金的海景房（住宅）,出卖人:置业有限公司,委托代理机构:置业有限公司,租赁合同:甲方:是我朋友,乙方:是酒店管理有限公司,酒店承诺并书面立字1-2年按总房款8%返还利息,3-4年10%,5-6年14%,7-8年18%,合同12条、担保: 注明开发商-青岛*置业有限公司自愿为乙方提供保证担保,如乙方违约,担保方置业有限公司承担连带责任保证。请问律师置业有限公司是否可以担保,将来酒店不按合同兑现租金,是非可以找**置业有限公司追偿租金。。。。

房产纠纷 2018-10-27 08:10 人浏览

共3位律师解答

担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
　　可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

平台特邀律师
推荐

2018-10-27 07:51

咨询我
递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-27 07:55

咨询我
《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点，规定：“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题，开创了“过错责任可以追偿”的先例。
这种解释的主要理由在于，担保人所承担的责任原本是债务人的责任，债务人是最终的责任人，担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任，责任与权利通常不成比例。
如果不允许担保人向债务人追偿，则不符合公平原则的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据，不能改变这种责任为代偿责任的性质。　　根据担保法的规定，在担保合同有效的情形下，担保人在承担了担保责任后，有权向债务人追偿。
但是，在担保合同无效的情况下，担保人承担赔偿责任后，能否向债务人追偿，担保法则没有规定。

法律快车咨询顾问

2018-10-27 08:10

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台烟台律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。