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关于土地抵押到期未解押，抵押是否有法律效力？银行与借款人签订3年期借款合同和抵押合同，贷款审批后办理抵押手续，其中房产他项抵押三年土地他项一年一换证现贷款第二年土地未办理解押，由于土地局原因未办理换证，抵押合同签订为三年，请问现在这种情况抵押还有效吗？？？

房产纠纷 2018-10-27 17:10 人浏览

共3位律师解答

在民间借贷中，个人签订的借款抵押合同是否有效，取决于是否到相关部门登记。
如果办理抵押登记，就是合法有效的。如果没有登记，除动产外，就是无效的。
《担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

房产纠纷律师团队
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2018-10-27 16:46

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个人想要办理贷款的，可以持自己的有效证件到当地的银行去办理贷款，签订贷款合同时应注意审核合同内容。

平台特邀律师
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2018-10-27 16:48

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你们之间所签的房屋抵押条款是有效的，但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话，起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵押，则优先受偿其他债权人。
建议你去房管局办理抵押登记，要不然的话，对方还可以把此房屋抵押给其他人，或者是把房屋出售给其他人，而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的，对方可以到房管局挂失，可以重新办理新的房产证的，拿着新的房产证就可以出售了。

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2018-10-27 17:10

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