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法律咨询，租房不退押金，请根据我的情况，请给些法律上的建议。

我在北京崇文区租了一套带阁楼的类似复式楼房，押金是6800，当然是押一付三形式，和房东直租，但合同到期，我们提前15天和房东说，但到期后，他不退押金。

事情是这样的，我们最开始是和中介租的单间主卧，其他房间都住着其他人，但是中介跑了，房东就找上门了，我个人就和房东直接签了一年的整套房租房合同，其他人付房租给我，我在交给房东，我签约到2014年12月1号。由于房内燃气不好用，房东不想再给我们修理（因为之前修过两次花费3000元），我们就使用电暖气，但是房间多，电压承受不了，所以我们退房，29号就都搬走了，30号我要求退还押金以及办理交房，房主要求把房间收拾的很干净，我也收拾了，后来他就一直以我没有提前打招呼为借口，不退押金，到现在也不退（包括电费600未退，燃气等忽略不计，水费我已经结清）

现有合同及房主给的房产证复印件、琐碎的电话录音及短信资料.

我应该怎么走法律程序，因为涉及费用只有6800元（外加电费等，总计7400元），律师费用可能超过我涉及的金额，所以想自己通过法律渠道解决，麻烦问下，我应该怎么处理？

合同纠纷 2018-10-28 18:33 人浏览

共3位律师解答

如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的违约金标准同押金数额是一致的。
当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。

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2018-10-28 18:17

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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

合同纠纷律师团队
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2018-10-28 18:20

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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

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2018-10-28 18:33

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