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我要买一套小产权房的房子，应当如何合理合法交易？

房产纠纷 2021-06-05 19:02 人浏览

共3位律师解答

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

平台法律顾问团队
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2021-06-05 18:34

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你好，关于小产权房买卖合同有没有效力的问题：
我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效

平台特邀律师
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2021-06-05 18:42

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你好，根据法律规定，小产权房是属于农村宅基地、集体土地上的房子，小产权房不可以进入市场进行流通。根据我国合同与物权相分离的原则，小产权房买卖合同只要是基于双方真实的意思表示签订的买卖合同，就是有效的，但是不能发生物权变动的结果

房产纠纷律师团队
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2021-06-05 19:02

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