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2014年3月5租三室一厅的房子，一年，到2015年3月5。看房子时墙壁是修补过痕迹，因为不太懂房屋方面知识就没在意。入住后，墙面开始出现掉皮，年中，房东来修补过墙面，我们以为是离江太近导致的（入住时房东的解释）。直到12月，楼下邻居投诉，说房屋漏水，专业师傅来看过才知道，卫生间管道漏水，导致墙面有水侵入，导致墙面脱落。房东花费一周多修补卫生间，本以为墙面会改善，没想到更加糟糕，潮气更重，味道也很大，其中最严重的主卧四面墙壁都有约一米高的墙皮脱落，衣服发霉、衣柜也发霉，如若修葺，要晾干，还有味道。因此，我们要求最近搬出，要求房东退还2月份房租及押金，房东称违约，不予退房。这合理吗？我们怎么样才能保障我们权利？

房产纠纷 2018-10-29 12:41 人浏览

共3位律师解答

房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。

房产纠纷律师团队
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2018-10-29 12:21

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

法律快车咨询顾问

2018-10-29 12:29

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

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2018-10-29 12:41

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