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房屋买卖合同是有人签的。现在房主不同意卖房子。那个合同还有效吗？

房产纠纷 2021-06-08 10:19 人浏览
共3位律师解答
  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
    可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。
    即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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    2021-06-08 10:04

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  • 认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
    1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示是否真实；
    3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
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    2021-06-08 10:08

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  • 认定房屋买卖合同的效力根据以下三点进行判断：
    1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示是否真实；
    3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
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    2021-06-08 10:19

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