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我买了套二手房贷款八个月没办下来我不买了订金退回来了但是我交的担保费中介公司说退不出来了我的担保费单据找不到了我想问一下怎么办

房产纠纷 2018-10-31 09:27 人浏览

共3位律师解答

1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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2018-10-31 09:16

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办理二手房贷款担保流程如下：
　　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
　　2，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审;
　　3，协助买卖双方办理交易过户;
　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
　　8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

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2018-10-31 09:18

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二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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2018-10-31 09:27

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