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你好，我买了一套公寓楼，付了首付，但没签合同，现在不想要了，怎么样才退得了？

房产纠纷 2021-06-21 19:50 人浏览
共2位律师解答
  • 这种情况未签订施工合同，但属于通过事实行为作为的事实合同，根据合同法相关司法解释，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，属于无效合同。
    　　法律同时规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
    　　基于建设工程没有验收合格，也没有完工，所以直接向发包方主张施工款是很难的。
    　　建议，如果施工可以单独分项主张，那么就分项起诉要求支付工程款，不过那样的前提也是要对付实际接收使用了工程。
    或者等到新的中标方施工验收完毕，如果施工是其中一部分，那么也可以进行主张。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-06-21 19:45

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  • 赠与合同的签订并没有限制。
    但是需要注意三个问题。
    第一，赠与人必须具备完全民事行为能力；实际中赠与人应该意识清晰。
    第二，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    第三，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
    （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
    （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
    （三）不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
    平台法律顾问团队律师
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    2021-06-21 19:50

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