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租赁期限为5年，租赁期限为1年，住宅开业者和甲方协商半年，租赁期限为1年，乙方提前解除合同，可以免除租赁半年的租金吗？合同中明确记载甲乙双方任何一方违反合同，必须赔偿对方违约金2万元。起诉乙方在法律上有效吗？租赁期限为5年，租赁期限为1年，住宅开业者和甲方协商半年，租赁期限为1年，乙方提前解除合同，可以免除租赁半年的租金吗？合同中明确记载甲乙双方任何一方违反合同，必须赔偿对方违约金2万元。起诉乙方在法律上

合同纠纷 2021-06-23 19:29 人浏览

共3位律师解答

如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。
如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）。

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2021-06-23 19:04

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2021-06-23 19:10

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当签订租赁合同后，对方违约的，违约方需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。

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2021-06-23 19:29

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