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你好，执业律师。我有事想和你商量。合同上写着，本主儿租房时签订的合同是一年，但合同期满不能到期的话，必须提前一个月退房。但是，我暂时决定不退房租赁。退房时间比合同时间晚5天，看如何解决这种情况，如何退房。谢谢你你好，执业律师。我有事想和你商量。合同上写着，本主儿租房时签订的合同是一年，但合同期满不能到期的话，必须提前一个月退房。但是，我暂时决定不退房租赁。退房时间比合同时间晚5天，看如何解决这种情况，

综合法律 2021-06-24 07:00 人浏览

共2位律师解答

注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

法律快车咨询顾问

2021-06-24 06:52

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

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2021-06-24 07:00

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