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民间借贷中的房屋委托买卖公证是可以撤销的吗？民间借贷中，借款人将房子抵押给我后，去公证处给我做了合同公证和房屋委托买卖公证，但我听说委托人（借款人）可随时将这个委托买卖公证撤销，如果是这样，做这个委托买卖公证又有什么意义呢？

房产纠纷 2018-11-02 18:38 人浏览

共3位律师解答

看情况而定。借款合同只是双方对借款事项的一个约定，并不代表着出借人已经将款项借给借款人，需要借款人出具借条，也就是合同是双方的约定，借条是合同约定的履行。办理借款合同公证由借款方所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：　　
(1)法人资格证明及法定代表人身份证、经营金融业务许可证;　　
(2)代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件;　　
(3)借款合同文本;　　
(4)有担保方的，提交担保文件;　　
(5)抵押贷款后，按合同份数提交抵押物清单、所有权或经营管理权证明;　　
(6)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

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2018-11-02 18:26

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合同是否经过公证，与合同的效力无关。除非双方当事人约定，必须经过公证合同才能生效。这种情况下，合同没有经过公证，合同才是无效的。只要双方签字，合同就发生法律效力。
所以，未经公证的委托人签订的房屋买卖合同是有效的。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。《民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

法律快车咨询顾问

2018-11-02 18:31

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不可撤销委托是指委托人授予受托人某种作为或不作为，当这种授予关系合法成立时，并且当事人意思一致，委托人即不可以随便撤销该份委托!实际上就是非因法定事由或者双方约定事由，当事人双方不得撤销已经形成的委托合同关系。　　委托通常是可以撤销的，因为通常委托的作出，仅仅是为了维护委托人的权益，但是，如果作出的委托在特定的情况下，涉及到第三方的权利义务问题，轻易撤销委托可能损害公平诚实信用等原则，因此可能通过不可撤销委托的方式来维护各方的利益平衡。
但是，不可撤销委托设立，必然允许在特定情况下撤销，那就需要根据法定或者约定事由来确定，因此，在这个角度上说，它也是可撤销的。　　委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。
其特征有：委托合同是典型的劳务合同;受托人以委托人的费用办理委托事务;委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提;委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同;委托合同是诺成的、双务的合同。
委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。

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2018-11-02 18:38

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