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去年做了一份房产买卖委托公证，但是现在委托人已经死亡，委托公正还是否有效？

合同纠纷 2018-12-24 10:42 人浏览
共3位律师解答
  • 委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
    办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
    　　
    1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
    　　
    2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);
    　　
    3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
    　　
    4.委托书草本或委托合同草本。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2018-12-24 10:26

    咨询我

  • 委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:
    （1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；
    （2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；
    （3）公证员认为应当提供的其他证明材料。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-12-24 10:28

    咨询我

  • 只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
    法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
    因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。
    但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-12-24 10:42

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