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婚内房产约定协议婚内双方各出一部分首付购房，共同还贷，产权需登记两人的名字，但是一方父母出了大部分的首付，该如何订立婚内财产协议呢？如果协议成立有效，产证上是否有必要根据首付比例登记产证归属比例？

离婚 2018-11-04 10:29 人浏览

共3位律师解答

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一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”　　
二、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理。对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。　　一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未回还的债务为其个人债务，但对首付款和已回还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

平台法律顾问团队
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2018-11-04 10:16

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以下财产为夫妻共同所有：(均为婚姻关系存续期间所得)　　
1、工资、奖金;　　
2、生产、经营的收益;　　
3、知识产权的收益;　　
4、继承或赠与所得财产;　　
5、一方以财个人财产投资取得的收益;　　
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;　　
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;　　
8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额;　　
9、夫或妻一方在有限公司、合伙企业有出资额，或是以一方名义投资设立的独资企业;　　
10、一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的;　　
11、发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性费用，以结婚年数乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产;　　
12、夫妻共同债权或其它短期收益。

法律快车咨询顾问

2018-11-04 10:24

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产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。

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2018-11-04 10:29

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